Bun comun sau bun propriu
Dacă locuința a fost dobândită în timpul căsătoriei și reprezintă un bun comun, problema proprietății poate fi analizată în cadrul partajului, unde se determină cotele și modalitatea concretă de împărțire a bunurilor.
Există însă situații în care imobilul este bun propriu: dobândit înainte de căsătorie, primit prin donație sau moștenire, ori dobândit sub un regim matrimonial al separației de bunuri. Chiar și atunci, pot exista pretenții privind îmbunătățirile aduse din bunuri comune.
Cum se împarte efectiv imobilul
În practică, pot exista mai multe variante: atribuirea imobilului unuia dintre soți cu plata unei sulte către celălalt, vânzarea imobilului și împărțirea valorii sau menținerea coproprietății, în funcție de circumstanțele concrete și de înțelegerea părților.
Cotele nu sunt întotdeauna egale. Contribuția fiecărui soț la dobândirea bunurilor comune poate fi dovedită și poate conduce la cote diferite.
- atribuirea în natură, cu plata unei sulte
- vânzarea imobilului și împărțirea prețului
- partajul voluntar, prin act notarial
- partajul judiciar, când nu există înțelegere
Creditul ipotecar rămâne o problemă separată
Partajul între soți nu modifică automat raporturile cu banca. Chiar dacă imobilul este atribuit unuia dintre soți, obligațiile față de creditor rămân cele asumate prin contractul de credit, până la o eventuală novație sau preluare agreată de bancă.
De aceea, o soluție de partaj trebuie corelată cu situația creditului, altfel riști să pierzi bunul și să rămâi cu datoria.
Locuința copilului
Separat de proprietatea asupra imobilului trebuie analizată și problema locuinței copilului, dacă există copii minori. După divorț, instanța stabilește locuința copilului în funcție de interesul superior al acestuia, atunci când părinții nu ajung la o înțelegere corespunzătoare.
Stabilirea locuinței copilului la unul dintre părinți nu îi conferă acestuia dreptul de proprietate asupra imobilului, dar poate influența soluțiile practice privind folosința locuinței.
Concluzie
Întrebarea „cine primește casa?” nu are un răspuns universal. Dacă divorțul implică un apartament, o casă, terenuri sau alte bunuri importante, este recomandată o analiză juridică înainte de a accepta o împărțire.
Întrebări frecvente
Pot face partajul odată cu divorțul?
Da, partajul poate fi solicitat în cadrul procesului de divorț sau ulterior, printr-o acțiune separată, ori realizat voluntar la notar dacă părțile se înțeleg.
Ce înseamnă sultă?
Sulta este suma de bani pe care soțul căruia i se atribuie bunul o plătește celuilalt pentru a compensa diferența de valoare față de cota cuvenită.
Contribuția la dobândirea bunurilor se poate dovedi?
Da, prin înscrisuri, extrase bancare, contracte, martori și orice alte mijloace de probă admise de lege.
Articole conexe
Despre autor
Avocat Darius-Alexandru Ghiță — membru al Baroului Sibiu. Reprezentare și asistență juridică la nivel național și internațional în drept civil și contracte, dreptul familiei, drepturi nepatrimoniale, drept penal și contravențional, imigrație, drept umanitar și dreptul refugiaților, dreptul afacerilor. Consultațiile se pot desfășura la cabinet, în Sibiu, sau online, la cererea și disponibilitatea clientului.
Email: av.dariusghita@gmail.com · Telefon: +40 769 601 696
Informațiile din acest articol au caracter general, sunt oferite în scop informativ și nu constituie consultanță juridică. Ele nu înlocuiesc consultanța juridică individualizată, care poate fi acordată numai după analiza documentelor și a împrejurărilor concrete ale fiecărei cauze.